A legfrissebb adatok szerint Budapesten 2025 első negyedévére az újépítésű lakások négyzetméterárai jelentősen emelkedtek. A Duna House elemzése alapján a legolcsóbb újépítésű ingatlanokat a XV. és XX. kerületekben találjuk, ahol az átlagos négyzetméterár körülbelül egymillió forint. Ezzel szemben a II. kerületben már 3,4 millió forint fölé kúszott az ár. „A drágulás üteme és az árszint figyelemre méltóbb, mint valaha” – fogalmazott Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője. Érdekes jelenség, hogy míg Budapest belső kerületeiben az árak az egekbe szöktek, addig az agglomerációban alig találni újépítésű ingatlant. Ez a tendencia különösen figyelemre méltó, hiszen a korábbi években az agglomeráció volt a fejlődés motorja. Jelenleg azok költöznek inkább erre a részre, akik nem a reggeli csúcsban járnak be a fővárosba, vagy otthonról dolgoznak. Az Ingatlan.com elemzése rávilágít arra, hogy a kereslet nagy, így a viszonylag kevés új ingatlan hamar gazdára talál. Az ár-érték arány szempontjából Budapesten jelenleg a XIV., XIX. és XX. kerületek kínálnak kiegyensúlyozott megoldást. Ezek a városrészek még mindig elérhető áron kínálnak újépítésű lakásokat, miközben infrastruktúrájuk és közlekedésük is fejlett. „Ha valaki okosan választ, még találhat olyan gyöngyszemeket, amelyek nemcsak lakhatást, hanem befektetési lehetőséget is jelentenek” – tette hozzá Szegő Péter. Az ingatlanpiac változásai nem csupán a vásárlók számára hoznak új kihívásokat, hanem a fejlesztőknek is alkalmazkodniuk kell az új helyzethez. A korlátozott kínálat és az erősödő kereslet azt jelenti, hogy a jövőbeni projektek tervezésénél figyelembe kell venniük az aktuális trendeket és vásárlói igényeket. A budapesti ingatlanpiac új korszakba lépett, ahol a milliós négyzetméterárak már nem csupán statisztikai adatok, hanem a valóság részei. A kereslet-kínálat arányának változása és az agglomerációs trendek mind-mind hozzájárulnak ahhoz, hogy egyre nehezebb helyzetbe kerülnek azok, akik új lakást szeretnének vásárolni. Az ingatlanpiac azonban mindig is tele volt lehetőségekkel; csak ki kell használni őket! Ahogy mondani szokták: „Aki mer, az nyer!”